El régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda se encuentra regulado por la Ley 29/1994 LAU. El capítulo III de dicha ley indica los supuestos de infracción a la Ley de Arrendamientos, de modo que si alguna de las partes del contrato incumple sus obligaciones, la otra parte puede exigir su cumplimiento o resolver el contrato. Infracciones a efectos de investigación:
- La no utilización de la vivienda como vivienda permanente
- Uso distinto de la finalidad del contrato (despacho, negocio, etc)
- Subarriendo total o parcial (habitaciones)
- Obras irregulares
- Localización de inquilinos morosos